Immobilienmarkt today – (ver)kaufen solange das noch so möglich ist
Jetzt kaufen? Jetzt verkaufen? Was zu tun ist
Als allererstes, wie bei allem, Ruhe bewahren.
Wir erleben starken Zuzug, sodass der Platz immer knapper wird. Das führt unweigerlich dazu, dass der Bedarf immer höher wird. Der steigende Anteil an Auswanderern reicht da nicht für einen Ausgleich aus. Waren es vor zehn Jahren noch knapp 800000 Auswanderer, sind es laut Statista 2021 fast eine Million. 2016 gab es mit ca. 1400000 einen Höchststand an Auswanderungen. Ob das mit der damaligen Flüchtlingswelle zusammenhängt? Wir werden es sehen, wenn die Zahlen für 2022 und 2023 vorliegen. Die aktuell überdurchschnittlichen Sterbefallzahlen stehen dem Zuzug natürlich gegenüber, dennoch..
Neubauten sind schon seit einiger Zeit kaum noch zu bezahlen. Horrende Preise und der Preisboom der letzten Jahre. Angebot und Nachfrage bestimmen den Marktpreis von Immobilien. Das kann sogar dazu führen, dass die Immobilienpreise steigen, was sie auch tun werden – eine Immobilienblase, auf die viele warten, wird es m.E. unter diesen Umständen nicht geben. Natürlich pendelt sich der Preis wieder ein. Wir sind gerade durch einen Albtraum gegangen, die ganze Welt zitterte. Die Banken haben reagiert, den Leitzins erhöht. Die steigenden Zinsen haben erhebliche Auswirkungen auf die Immobilienfinanzierung.
Beispiel:
Leute, die zu Beginn des Jahres einen Kredit über Summe X mit einer monatlichen Belastung i.H.v. 500 € bekommen hätten, bekommen nun mit Ihrem Geld nur eine wesentlich kleinere Immobilie oder die gewünschte Immobilie mit einer wesentlich höheren monatlichen Belastung finanziert. Diese muss man sich erstmal leisten können.
Alles wird teuer. Ein krosses Brötchen beim Bäcker 0,50 Cent. 4 Brötchen 2€. Man man man.
Da wir immer mehr Menschen werden, und man weißt, dass Wohnraum knapp ist, wird dieser teurer. Dafür sorgen nicht zuletzt die steigenden Mieten. Weil jeder seine Preise erhöht wird alles teurer. D.h. wir haben es selber in der Hand. Ein Geschäftsmann könnte sich auch weigern seinen Kunden mehr abzudrücken. Doch auch er muss seine Rechnungen bezahlen, die vermutlich auch höher sind. Und so dreht sich die Spirale immer weiter nach oben.
Was passiert am Immobilienmarkt
Der Immobilienmarkt befindet sich in Aufruhr. Seit knapp 3 Jahren erleben wir die Welt von einer anderen Seite. Zuletzt hatten wir in Deutschland einen klaren Immobilienboom. Die Preise sind explodiert. Konnte man vor 6 Jahren noch ein schnuckeliges Reihenhäuschen in Bremen aus den Sechziger Jahren mit Elektroheizung für unter 100000€ kaufen, kostete dieses Häuschen zuletzt 250000€. Eine gigantische Preissteigerung i.H.v. 150%. Dafür waren die Zinsen sehr niedrig, die Politik ist eine Niedrigzinspolitik gefahren, wodurch man ja einige Sachen lenken kann. Nun das Schreckensszenario, manch einer erholt sich immer noch von dem Coronawahn.. was uns aber allen mehr denn je bewusst geworden ist, wie wichtig das eigene Zuhause ist. Auch das ist eine Komponente, die den Wert der Immobilie steigen lässt.
Politisch ändert sich gerade sehr viel in der Welt, insbesondere der EU.
Die Immobilienbranche durchlebt einen Wandel. Der Immobilieninteressent ist nicht (mehr) bereit, ungenügend auf seine Bedürfnisse abgestimmte Serviceleistungen zu akzeptieren. Der schlaue Immobilienmakler hat dies erkannt, und sein Angebot auf den Suchenden erweitert. Vorbei sind die Zeiten, wo eine Immobilie nur da sein musste und schon verkauft war. Nun zählt Service.
Zahlreiche staatliche Eingriffe erreichen den Immobilienmarkt und wirken sich auf den Immobilieneigentümer aus. Dieser muss sich nicht nur mit der energetischen Sanierung auseinander setzen, sondern Acht geben, dass nicht eine der geplanten Vorschriften seinem Eigentum droht.
Vorkaufsrecht für Kommunen, Umwandlungsverbot, Einfamilienhausverbot?
Es scheint immer komplexer zu werden.
Fazit:
Keep cool & buy property. There’s no better way to invest your money sustainably.
Mein Rat: Wenn Sie vor Ihrer Traumimmobilie stehen, kaufen Sie sie, wenn der Preis passt. Warten Sie nicht auf Morgen. Die Welt ist verrückt genug. Wenn Sie verkaufen möchten, verkaufen Sie. Worauf noch warten? Sie sind der Eigentümer und Sie haben es in der Hand. Heute oder Morgen. Gerne stehe ich dabei an Ihrer Seite.
beatajulia
die Immobilienmaklerin Ihres Vertrauens
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Quellen:
https://de.statista.com/statistik/daten/studie/157440/umfrage/auswanderung-aus-deutschland/